Cizinec není našinec po berlínsku
Německá metropole má málo bytů, na trhu schází hlavně ty malometrážní a ceny nájmů rostou. Berlíňané, kteří si za těchto podmínek nemohou dovolit bydlení ve městě, se proto stěhují do jeho okolí a za prací jen dojíždějí. To se radnici nelíbí a rozhodla se s trhem trochu zahýbat - omezením vlastnických práv majitelů bytů. Od letošního května je proto v Berlíně zakázán krátkodobý pronájem celého bytu přes weby, které takovéto ubytování turistům zprostředkovávají. A pokuta je vysoká, až 100 tisíc eur. Kdo se jí chce vyhnout, musí v bytě alespoň část roku sám bydlet. Nebo pronajímat jen jeho část. Jestli vás napadá to, co mě - že si tady zdařile zalobbovali majitelé hotelů a penzionů - tak jste prý vedle. Radnici totiž nejde o nic jiného, než o návrat “zpronevěřených” bytů Berlíňanům.
Zní to hezky a shánět zrovna levnější nájem v Berlíně, asi se v první chvilce zaraduji. Jenže věc má několik háčků.
Zkusme se na to podívat očima majitele nemovitosti. Koupím si jako investici byt poblíž centra metropole a pronajímám jej turistům, protože je to finančně výhodnější než dlouhodobý pronájem. Ze svých příjmů pochopitelně platím daně a daň odvádím i za příslušnou nemovitost pořízenou bez veřejného přispění, ale z vlastních zdrojů a hypotečního úvěru, který splácím jen já sám a nikoho nezajímá, kde na to vezmu. Bylo to riziko, ale všechno jsem si dobře propočítal a turistů naštěstí přijíždí dost. Na pár nocí jim nevadí rušnější místo, naopak oceňují, že je byt blízko centra a dopravu mají u nosu, zatímco stálým nájemníkům bych možná musel slevit. Je to docela honička, domluvy na předání klíčů někdy váznou a taky je kolem plno papírování, ale celkově jsem spokojený... než... než mi radnice zakáže, abych svůj byt pronajímal, komu chci. Říkají tomu zákaz neúčelného využití, ale mým účelem bylo od začátku vydělávat a splácet hypotéku. Jestli radnice chtěla byt využít pro jiný účel, mohla ho koupit sama. No diví se mi někdo, že na ni podávám žalobu?
Část majitelů bytů se skutečně brání soudní cestou, vždyť německá ústava ctí vlastnické právo stejně jako ta česká. Ale další část majitelů tlaku vedení města přece jen ustoupila a berlínská nabídka na ubytovacích serverech typu AirBnB klesla podle tisku o desítky procent. Žádné zprávy o tom, že by současně výrazně vzrostla nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu či klesly jejich ceny, zatím nepřišly. A bojím se, že ani nepřijdou. Ony tyhle regulativní zásahy do svobody podnikání vůbec málokdy ovlivní trh přesně tak, jak si to jejich autoři naplánují.
I kdyby se tito majitelé rozhodli nabídnout byty k dlouhodobému pronájmu, není žádný důvod, proč by je nabízeli za nižší než současné tržní ceny. Radnicí kýžené narovnání cen je každopádně běh na dlouhou trať s velmi nejistým výsledkem, protože poptávka po bytech v německé metropoli roste dlouhodobě a nabídka za ní asi bude pokulhávat i nadále.
To už je větší naděje, že místo nájemníků regulace potěší hoteliéry... pokud ovšem klienti AirBnB touží po Berlínu natolik, že si raději zaplatí hotel, než aby hledali ubytování v soukromí někde jinde. Nebo si třeba počkali na jiný termín. A pokud by opravdu raději než do hotelu jeli jinam, klesnou Berlínu zase příjmy z turistického ruchu a spolu s podnikateli v oblasti stravování a dalších služeb na tom bude tratit i městská pokladna.
Ovšem můj soukromý názor je, že se ve skutečnosti nezmění skoro nic a nové nesmyslné nařízení se bude obcházet stejně vesele, jako se tomu děje s jinými nesmyslnými nařízeními všude jinde. V lepším případě se nabídky objeví za čas znovu, ale v bytě už bude někdo nahlášen k trvalému pobytu, pro případ kontroly bude v koupelně trvale instalována kosmetika a v kuchyni potraviny, nebo se oficiálně začne místo bytu pronajímat jen pokoj. V horším případě se podnikání přesune do šedé zóny a město/stát přijde i o daně. Ať tak či tak, stejně všechno zůstane víceméně při starém, pouze budou někteří občané nesmylně kriminalizováni, nebo přesněji donuceni obcházet zákony jen z toho důvodu, aby mohli nadále svobodně uplatňovat své vlastnické právo, které jim zaručuje ústava. Kocourkov.
Připomnělo mi to nedávnou kauzu z České republiky, kdy se ombudsmanka pokusila prostřednictvím najaté romské provokatérky vynutit normu, podle které nesmí majitel bytu odmítnout nájemníka, který se mu z nějakého důvodu nelíbí. Český soud jí naštěstí za pravdu nedal a zvítězil zdravý rozum. Jak se k problému postaví soudy německé, zatím není známo, ale selským rozumem to vidím také jednoznačně. Rozhodně není starostí majitelů bytů, aby jejich spoluobčané mohli bydlet ve městě a nemuseli dojíždět, resp. aby narovnávali realitní trh a snižovali ceny nájmů. Vlastnictví bytu je nikterak nezavazuje jednat v souladu s přáním radnice, která je k tomuto jednání navíc ani nemotivuje, pouze zakazuje. I kdyby svoje byty nechali zchátrat, pokud svým počínáním nepoškodí práva jiných, nikdo jim do toho nemá co mluvit.
Takže i když pomineme velmi pochybný efekt vyhlášky Zweckentfremdungsverbot, celé berlínské tažení je špatně už z principu. Vedení radnice vlastně nedělá nic jiného, než že chce prospět některým obyvatelům města na úkor obyvatel jiných. Stejně si kdysi počínal i Jánošík a soud se s ním zrovna nemazlil. Ale to byla úplně jiná doba :-).
Petra Kišová
Pro malý kousek Osvětimi v sobě
Jsou místa divně zlověstná nebo naopak velkolepě majestátní, kde člověku není do smíchu ani do řeči. Kde pociťuje zvláštní tíhu, která mu stahuje hrdlo, a mimoděk zvedá pohled do výše, jako by tam hledal něco, co není
Petra Kišová
Dědek kořenář a nová dimenze alternativní medicíny
“Zmačkejte to.” Diagnóza nejen bez vyšetření, ale i bez jakéhokoliv kontaktu s pacientem. Svět čar a kouzel se v Brně otevírá přímo na zdravotnickém středisku.
Petra Kišová
Hodný pán s houbami. Blog o tom, o čem se nemluví
Líbí se ti? Pojď si sáhnout, neboj se. Pohlaď si ho, je to jako hračka. Poslouchám toho neznámého staršího pána, jak mě přemlouvá, a dívám se na tu divnou růžovou věc, co mu trčí z rozepnutých kalhot. Nelíbí se mi.
Petra Kišová
Jak díky srpnu 1968 vznikla na Moravě líheň šachových velmistrů
Srpnová invaze měla i podivně pozitivní dopady. Tehdejší velitel pluku a pozdější legendární šachový trenér Vratislav Hora prožil život ve znamení osudových osmiček. A byl to paradoxní příběh hodný paradoxní doby.
Petra Kišová
Společnost pro uvádění Vieweghova skuhrání na pravou míru
Spisovatel Michal Viewegh se jako lektor zúčastnil 15. ročníku festivalu ProART, svůj kurz nedokončil a ujel. Ve svém pravidelném fňukacím okénku na Lidovkách vysvětluje proč. A teď jak to bylo doopravdy.
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Moderní lichváři připravují o bydlení dlužníky i jejich příbuzné. Trik je snadný
Premium Potřebujete rychle peníze, pár set tisíc korun a ta nabídka zní lákavě: do 24 hodin máte peníze na...
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Prezident má absolutní imunitu. Trump zaměstnal Nejvyšší soud, věří v průtahy
Většina členů amerického Nejvyššího soudu se ve čtvrtek zdála být skeptická k argumentu...
Zatkněte propalestinské levicové fašisty, vyzývá demokratický kongresman
Demokratický kongresman Adam Smith označil propalestinské demonstranty za „levicové fašisty“ a...
Pád zhýralého náměstka otřásl Moskvou. Pod Šojguem se houpe židle
Premium Ruskou politickou scénu rozvířil největší korupční skandál od začátku války. Zatčení náměstka...
Trvalo to měsíc. Baltimore otevřel kanál pro lodě uvězněné po zřícení mostu
Měsíc po zřícení přístavního mostu proplula nově otevřeným plavebním kanálem v Baltimoru první loď....
Prodej bytu 1+kk v Praze, ul. Františka Diviše
Františka Diviše, Praha 10 - Uhříněves
4 745 200 Kč
- Počet článků 176
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2701x